– Det er blitt vanskeligere for sykepleieren å bli boligeier i Norge og i de store norske byene i 2025. Unntakene er Trondheim og Oslo. I Trondheim øker andelen med flere prosentpoeng, mens det i Oslo er en marginal forbedring med 0,5 prosentpoeng, sier modell- og analysesjef Anders Lund Francke i Eiendomsverdi AS i en pressemelding.

De står bak den såkalte sykepleierindeksen sammen med Eiendom Norge. Indeksen måler hvor stor andel av omsatte boliger en enslig sykepleier får finansiering til å kjøpe. Dersom en sykepleier har mulighet til å kjøpe en stor andel av boligene i en by, er prisene lave.

Kan kjøpe færre boliger tross lavere rente

En enslig sykepleier har nå råd til én av tre boliger i Trondheim, men kun 1 av 35 boliger i Oslo.

– I praksis betyr dette at eiermarkedet i Oslo er helt utilgjengelig for sykepleieren uten betydelige oppsparte midler eller hjelp fra andre, sier Francke.

Gjennomsnittslønna til sykepleieren er på nesten 720.000 kroner, ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB).

– Mange i Norge og i Oslo har lavere lønn enn dette, påpeker Francke.

Selv om Norges Bank satte ned styringsrenta to ganger i fjor og lønna til sykepleiere økte med nesten 40.000 kroner, kan de kjøpe en lavere andel boliger enn i 2024.

Det skyldes at boligprisene har økt mer enn det kjøpekraften har. Løsningen er lavere rente og økt boligbygging, mener Francke.

Boligbygging er løsningen

Også Eiendom Norge-sjef Hennig Lauridsen mener boligbygging blant de viktigste løsningene. Han viser til Trondheim som eksempel.

– Trondheim har vært blant de flinkeste til å bygge boliger i Norge i flere år, og resultatet ser vi nå med en betydelig forbedring i sykepleierens mulighet til å bli boligeier, sier han.

Også 2026 fortsetter med et historisk lavt antall fullførte nye boliger og boliginvesteringer.

– Det som fullføres i år, er det som ble solgt i boligkrisens første år i 2022 og 2023, sier Lauridsen.